Friday, September 24, 2021
No menu items!

Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nhà đầu tư miền Bắc không còn chuộng “đánh bắt xa bờ”

Must Read

Sun Tropical Village thiết lập kỷ lục trong đợt giới thiệu đầu tiên

Một hiện tượng mới đang thu hút sự chú ý trên thị trường địa ốc khi tới 97% quỹ căn đợt 1 dự án Sun Tropical Village ở Bãi Kem, Nam Phú Quốc đã được đăng ký đặt chỗ chỉ trong 1 ngày giới thiệu đến khách hàng thân thiết.

Quyết định mua nhà đất thay vì chung cư, chấp nhận “cõng” nợ 1 tỷ, bất ngờ 5 năm sau, đôi vợ chồng kiếm...

Thay vì mua chung cư, không phải chịu áp lực trả nợ, đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội đã quyết định đánh liều mua căn nhà đất hơn 2 tỷ, chấp nhận vay nợ 1 tỷ. 5 năm sau, căn nhà đất được định giá gấp đôi.

Đầu cơ bất động sản góp phần phát triển thị trường địa ốc?

Những nhóm nhà đầu cơ bất động sản xưa nay vẫn luôn phải đối mặt với “định kiến”. Thế nhưng, ở góc nhìn nhận khác, nhiều quan điểm cho rằng, họ chính là nhóm góp phần tạo nên sự phát triển của thị trường bất động sản.

Thời kì đầu sau giai đoạn khủng hoảng bất động sản 2009-2012, trong sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản, nhà giàu phía Bắc có xu hướng “Nam tiến” tìm kiếm cơ hội đầu tư. Hà Nội dù luôn là một thị trường trọng điểm nhưng thời điểm đó lại thiếu sức hút đầu tư do sản phẩm bất động sản tập trung chính ở nội đô – nơi quỹ đất khan hiếm làm mặt bằng giá bị đẩy lên cao, khiến dư địa tăng giá thấp và thanh khoản khó. 

Trong khi đó, thị trường phía Nam giai đoạn này liên tục được khuấy động với những con sóng trồi sụt ở khu Đông, khu Tây, khu Nam TP.HCM, các thị trường giáp ranh Đồng Nai, Long An, Bình Dương và sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển với loại hình chủ đạo condotel. Do đó, xu hướng Nam tiến của nhà đầu tư phía Bắc là tất yếu. Thời điểm này, nhiều chủ đầu tư, nhiều sàn giao dịch phía Nam thường xuyên tiến quân ra Bắc giới thiệu, mở bán nhằm quảng bá dự án và mở rộng thị phần.

Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nhà đầu tư miền Bắc không còn chuộng “đánh bắt xa bờ” - Ảnh 1.

Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trong thời gian qua, kéo theo giãn cách xã hội, hạn chế di chuyển, bên cạnh đó là sự trỗi dậy của các thị trường giáp ranh Hà Nội và sức nóng của đất nền ven đô đã khiến xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư phía Bắc có sự thay đổi. Nhà giàu phía Bắc thay vì những chuyến Nam tiến xa xôi, đã chọn những điểm đầu tư gần thủ đô.

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 1/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy sức hút của các thị trường ven đô và vệ tinh Hà Nội. Cụ thể, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh xung quanh Hà Nội tăng mạnh trong thời điểm đầu năm, tập trung ở các khu vực trong phạm vi bán kính cách Hà Nội 50km. 

Trong đó, các thị trường ven đô bán kính 20km của Hà Nội ghi nhận mức tăng đáng chú ý khi Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%,  Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%. Các tỉnh thành vệ tinh như Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Hòa Bình 35%, Hải Dương 19%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%. 

Trên thực tế, những năm gần đây, thị trường ven đô và vệ tinh Hà Nội liên tục trồi sụt với các cơn sóng đất tại các khu vực trên. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong 2 năm qua, nền kinh tế và thị trường đang chịu những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19 cùng với việc đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là hệ thống hạ tầng khiến thị trường bất động sản khu vực phía Bắc xuất hiện nhiều đợt nóng sốt.

Thời điểm quý 1/2021, báo cáo của Batdongsan.com.vn ghi nhận mối quan tâm thị trường phía Bắc thời điểm này đã tái hiện đỉnh quan tâm của năm 2006 – thời điểm thị trường cũng đón nhiều thông tin quy hoạch như quy hoạch không gian Hà Nội, nhiều tỉnh thành ban hành quy hoạch mới…

Anh Phạm Văn Đông, một môi giới chuyên thị trường đất nền vùng ven Hà Nội hơn chục năm nay cho biết, khoảng 2 năm gần đây khách hàng đầu tư mà anh tư vấn có một lượng không nhỏ các nhà đầu tư từng chinh chiến và gặt hái lợi nhuận tại các thị trường TP.HCM, Bình Dương, Long Thành (Đồng Nai), Phú Quốc, Bắc Vân Phong và một số thị trường đất nền ven biển phía Nam khác. 

Thế nhưng hai năm nay, do dịch bệnh, việc đi lại bị hạn chế, cùng với đó là sự trỗi dậy và tiềm năng của các thị trường phía Bắc, các nhà đầu tư này đã rút toàn bộ hoặc 1 phần vốn để tập trung hẳn vào các thị trường gần nhà. 

Cũng theo anh Đông, do đã có kinh nghiệm tại khu vực phía Nam nên nhóm các nhà đầu tư này đều bắt nhịp rất nhanh khi đổ tiền vào thị trường phía Bắc. Chính họ cũng góp phần tạo nên các cơn sốt đất thời gian qua.

Nguồn: http://cafef.vn/anh-huong-cua-dich-benh-khien-nha-dau-tu-mien-bac-khong-con-chuong-danh-bat-xa-bo-20210914151527271.chn

- Advertisement -
- Advertisement -

Tin Mới Nhất

Sun Tropical Village thiết lập kỷ lục trong đợt giới thiệu đầu tiên

Một hiện tượng mới đang thu hút sự chú ý trên thị trường địa ốc khi tới 97% quỹ căn đợt 1 dự án Sun Tropical Village ở Bãi Kem, Nam Phú Quốc đã được đăng ký đặt chỗ chỉ trong 1 ngày giới thiệu đến khách hàng thân thiết.

Giải pháp công nghệ giúp công nhân – nhân viên xét nghiệm với chỉ 200k/tháng

Công nhân tại các khu công nghiệp, người lao động của các doanh nghiệp có thể được xét nghiệm Covid-19 nhanh chóng, chính xác, chi phí chỉ 200,000/ tháng/ công nhân, khá tiết kiệm chi phí phần mềm quản lý xét nghiệm mẫu gộp, mẫu đại diện.

4 nhà máy Samsung tại Việt Nam đạt doanh thu gần 30 tỷ đô trong nửa đầu năm, lợi nhuận tăng vọt 24% lên...

Xét trên toàn cầu, trong quý 2, Samsung Electronics đạt doanh thu kỷ lục 63,67 nghìn tỷ KRW, tăng 20%; lợi nhuận hoạt động 12,57 nghìn tỷ KRW, tăng 34%.

Từ chuyện của Evergrande, nhìn về tỷ lệ nợ vay của các doanh nghiệp BĐS Việt Nam

Evergrande có hệ số nợ vay và nợ phải trả cao hơn "lằn ranh đỏ", đồng thời nợ đến hạn trả cũng cao. Tỷ lệ nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở tại Việt Nam nhìn chung vẫn ở mức cho phép, riêng 4 công ty cao hơn 1 lần. MBKE cho rằng tỷ lệ nợ vay của Evergrande ở một mức rất cao, cao hơn hẳn so với tất cả các doanh nghiệp BĐS hiện nay tại Việt Nam.

Quyết định mua nhà đất thay vì chung cư, chấp nhận “cõng” nợ 1 tỷ, bất ngờ 5 năm sau, đôi vợ chồng kiếm...

Thay vì mua chung cư, không phải chịu áp lực trả nợ, đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội đã quyết định đánh liều mua căn nhà đất hơn 2 tỷ, chấp nhận vay nợ 1 tỷ. 5 năm sau, căn nhà đất được định giá gấp đôi.
- Advertisement -

Tin Liên Quan

- Advertisement -